Squale Immobilier :
vos questions, nos réponses

Et si, pour une fois, c'étaient les propriétaires vendeurs qui venaient à vous ? C'est exactement ce que fait Squale.

Votre agence s'affiche partout où vos futurs clients passent leur temps : Facebook, Instagram, Google, avec des stratégies ultra-performantes. Mais seuls ceux qui ont un vrai projet immobilier dans votre secteur la voient.

Nous contactons ensuite ces personnes et nous leur donnons envie de travailler avec vous. Dès qu'elles le souhaitent et qu'elles acceptent d'être contactées par votre agence, vous recevez leurs coordonnées directement sur votre téléphone. Il ne vous reste plus qu'à les appeler et à signer le mandat.

Derrière Squale, il y a un système complet : une infrastructure technologique construite sur les modèles d'intelligence artificielle les plus puissants au monde. Il choisit à qui montrer votre agence, à quel moment et avec quel message, pour ne toucher que des personnes qui ont un vrai projet immobilier.

Un humain supervise tout avec vous : votre ingénieur référent chez Squale Immobilier.

Squale a été fondée par Lucas et Hugo. Ils ont acquis aux États-Unis les droits d'un système ultra-performant qui révolutionne le marché immobilier américain. Il a été conçu pour une prospection chirurgicale et pour augmenter la visibilité des agences immobilières. Ils l'ont ensuite adapté à la France, à la Belgique, au Luxembourg et au Royaume-Uni.

Nous sommes 16 personnes passionnées de nouvelles technologies : les 2 fondateurs, 6 conseillers et 8 ingénieurs triés sur le volet. Nous avons déjà accompagné plus de 110 agences et mandataires précurseurs en France, qui ont fait le choix d'avoir une longueur d'avance sur leur marché.

Vous pouvez découvrir les résultats et les retours de nos clients sur notre compte Instagram et dans nos avis Google.

Il n'y a que deux issues possibles :

• soit Squale ne vous a rien coûté ;
• soit il vous apporte des mandats supplémentaires, et des dizaines de milliers d'euros de chiffre d'affaires en plus.

Si ça ne marche pas pour vous, alors vous êtes remboursé. Nous sommes tellement sûrs de nos résultats que nous prenons le risque à votre place.

Après 90 jours d'utilisation, aucun mandat signé ? Vous êtes remboursé à 100 %. Tout ce que vous avez versé vous est rendu, sans exception. C'est écrit noir sur blanc dans l'article 7 de notre contrat.

Pourquoi pouvons-nous nous le permettre ? Parce que nos résultats parlent d'eux-mêmes. Chaque mois, nous apportons en moyenne à nos agences partenaires 1 à 3 mandats supplémentaires en zone rurale, 2 à 7 près d'une grande ville, et 3 à 10 en grande ville.

Les remboursements sont donc très rares. Prenons l'exemple de Flavie, agente immobilière à Mayotte. Nous n'avions jamais travaillé là-bas, mais nous avons accepté le défi. Le marché immobilier y est très particulier et, malheureusement, cela n'a pas fonctionné. Nous avons appliqué la garantie, et Flavie a été remboursée comme convenu dans notre contrat. Partout ailleurs, en France, en Belgique comme au Luxembourg, les résultats sont au rendez-vous.

Une garantie que vous ne trouverez pas ailleurs. La plupart des services que vous avez pu voir ne s'engagent jamais sur les résultats. Qu'ils vous apportent des mandats ou non, vous avez payé, et vous ne revoyez jamais votre argent. Nous faisons exactement l'inverse : notre mission est que votre investissement soit sécurisé à 100 %.

Et comme il n'y a aucun engagement, vous restez libre à chaque instant : vous testez, vous jugez sur les résultats, vous décidez.

Nous faisons connaître votre agence uniquement auprès des personnes qui ont un projet immobilier. Pas d'argent gaspillé à montrer votre agence à des jeunes de 18 ans ou à des gens qui ne sont pas propriétaires. Cela se fait en trois étapes.

1. Trouver les bonnes personnes. Grâce aux outils d'analyse comportementale de Facebook, Instagram et Google, l'IA croise des milliers de données et repère les habitants de votre secteur qui montrent des signaux concrets de projet immobilier. Par exemple : ils se renseignent sur la valeur de leur maison, consultent régulièrement des contenus immobiliers depuis quelques jours, ou ont déjà entamé des démarches concrètes, jusqu'à prendre contact avec des agences de la région.
2. S'inspirer de ce qui marche le mieux. Avant le lancement, l'IA étudie les publicités de 100 à 150 agences autour de vous : photos, vidéos, textes, choix entre Google et Facebook. Votre agence démarre avec la stratégie n°1 de votre secteur. Elle est ensuite optimisée et ajustée chaque mois en fonction des évolutions de votre marché local.
3. Parler à chacun de la bonne façon. Chaque personne est approchée de manière ultra-personnalisée : sur la plateforme où elle passe le plus de temps, au moment de la journée où elle est la plus active, avec le format, le ton et le discours auxquels elle réagit le mieux.

Un exemple. Jean-Michel, 47 ans, cherche combien vaut sa maison et passe ses soirées sur Instagram. Il sera approché sur Instagram vers 18 h 30, au moment où il y est le plus actif. L'analyse comportementale et le croisement de données montrent qu'il réagit bien aux formulaires : c'est donc un court formulaire qu'il aura sous les yeux. Nous savons aussi quels sont ses centres d'intérêt et à quel type de discours il est sensible : le message qu'il verra est construit sur mesure pour lui. Une fois qu'il a répondu, notre IA le requalifie en allant chercher encore plus d'informations sur son profil, pour s'assurer que son projet est bien réel.

Non, pas du tout. Nous ne proposons aucune estimation en ligne.

Ces publicités d'estimation sont la méthode utilisée par la plupart des services du marché. Elles sont dépassées et donnent peu de résultats. Pire, elles vous compliquent la tâche : le propriétaire arrive avec un prix en tête, obtenu en trois clics. Si votre estimation est différente, vous devez d'abord le convaincre que l'outil s'est trompé, avant même de parler de votre travail.

Avec Squale, rien de tout ça. Le propriétaire vient à vous parce que votre agence l'intéresse, pas pour un chiffre. Vous restez le seul expert qui estime son bien.

Et Squale, ce n'est pas simplement de la publicité. C'est une approche globale, sur l'ensemble d'internet, analysée et pilotée selon les meilleures stratégies digitales du moment.

C'est une personne qui a toutes les chances de devenir votre client. Nous ne vous transmettons un vendeur ou un acheteur que s'il remplit ces cinq conditions :

1. Il habite ou cherche dans votre secteur, celui que nous avons défini ensemble.
2. Ses informations sont complètes : nom, téléphone, email, type de bien, surface.
3. Il a accepté par écrit d'être recontacté.
4. Son projet est proche : dans les 6 prochains mois au maximum.
5. Il a demandé à être contacté par votre agence, après que nous la lui avons présentée.

En clair, c'est comme si cette personne poussait la porte de votre agence pour vous confier son projet.

Jamais. Il est réservé à vous seul.

Chaque contact que nous vous transmettons est exclusif à votre agence. C'est écrit dans le contrat : il n'est ni vendu, ni transmis, ni partagé avec une autre agence, un mandataire ou un autre professionnel.

Personne d'autre ne l'appellera. Vous n'êtes pas en course contre la montre face à trois concurrents : vous prenez le temps de l'approcher de la meilleure des manières, et de construire une vraie relation de confiance dès le premier échange.

C'est le jour et la nuit. Les sites de contacts vous vendent un nom et un numéro de téléphone. Squale vous apporte une personne qui a choisi votre agence et qui attend votre appel.

Avec un site de contacts, le même contact est souvent vendu à plusieurs agences en même temps. Vous vous retrouvez en concurrence dès le premier appel, et c'est souvent le plus rapide qui gagne, pas le meilleur. La personne ne vous connaît pas, elle ne sait parfois même plus qu'elle a laissé ses coordonnées. Beaucoup de ces contacts viennent de simulateurs d'estimation : le propriétaire arrive avec un prix en tête, et vous devez d'abord le contredire. Enfin, vous payez chaque contact, qu'il débouche sur un mandat ou non.

Avec Squale, c'est l'inverse :

En clair, vous ne passez plus votre temps à relancer des inconnus. Vous appelez des personnes qui vous attendent, et vous vous concentrez sur ce que vous faites de mieux : rassurer, conseiller et signer.

Cela dépend surtout du nombre d'habitants dans votre secteur. En moyenne, par mois :

Près d'une grande ville, cela représente en moyenne 10 à 15 vendeurs et 8 à 15 acheteurs qualifiés chaque mois.

Quelques exemples, par mois :

Les résultats s'améliorent avec le temps : plus l'IA travaille sur votre secteur, plus elle est précise.

Non. Nous ne travaillons qu'avec une seule agence par secteur. Tous les vendeurs et acheteurs que nous trouvons dans votre secteur sont pour vous seul.

La première agence qui se lance réserve le secteur. Nous arrêtons alors toute recherche d'autres agences partenaires dans cette zone.

Non, aucun. Vous êtes libre de commencer et d'arrêter quand vous voulez.

Vous pouvez par exemple utiliser Squale pendant un mois, arrêter, puis revenir trois mois plus tard pour un nouveau mois. Vous restez maître de votre choix, à tout moment.

Une fois que la personne a été triée sur le volet, qualifiée par notre algorithme et notre infrastructure, et validée comme contact exclusif pour votre agence, vous recevez sa fiche complète directement par SMS ou sur WhatsApp : ses coordonnées, son bien (type, surface, terrain, garage) et son accord pour être appelée spécifiquement par votre agence.

Vous êtes ainsi immédiatement réactif, et vous pouvez l'appeler pour planifier un rendez-vous avec elle sans attendre.

Parce que c'est ce premier échange qui fait signer le plus de mandats.

La personne est déjà très intéressée par votre agence et attend votre appel. Mais avant de confier son bien, elle a besoin de vous entendre pour se sentir en confiance. En vous présentant de vive voix avant de la rencontrer, vous créez tout de suite un lien.

C'est ce que nous constatons chez tous nos clients : les meilleurs résultats, en mandats signés comme en mandats exclusifs, viennent toujours des personnes que l'agent a appelées lui-même avant le rendez-vous, que celui-ci ait lieu à l'agence ou chez le propriétaire.

C'est aussi plus simple pour trouver ensemble un créneau qui vous convient à tous les deux.

Tous les contacts restent aussi consultables dans un tableau de suivi en ligne.

Oui, avec les mêmes vérifications que pour les vendeurs.

C'est un vrai atout face à un vendeur. Si un acheteur que nous vous avons envoyé cherche justement un bien comme le sien, vous pouvez lui dire : « J'ai déjà quelqu'un d'intéressé. » C'est un argument très fort pour signer le mandat, et souvent en exclusivité.

L'installation prend 48 heures. Dès ce moment-là, vous pouvez avoir votre premier rendez-vous avec un vendeur qualifié. Voici comment ça se passe :

1. Dans l'heure ou les deux heures après votre inscription, nous créons votre groupe WhatsApp avec votre ingénieur référent.
2. Vous faites un appel de démarrage avec lui, au moment qui vous arrange. Il vous explique la suite et récupère ce dont il a besoin : vos couleurs, votre logo et les communes à viser ou à éviter.
3. 48 heures d'installation. L'IA étudie votre secteur et prépare vos publicités.
4. Vos premiers contacts vendeurs arrivent. Vous pouvez caler votre premier rendez-vous dès la fin de ces 48 heures.

Non. Votre seule tâche est l'appel de démarrage avec votre ingénieur. Ensuite, nous nous occupons de tout, et vous n'avez qu'à rappeler les contacts que vous recevez.

Pas de logiciel à installer, pas de formation, pas de contenu à publier. Si vous savez lire un SMS, vous savez utiliser Squale.

Oui, et c'est un point sur lequel nous sommes intransigeants.

Depuis le 11 août 2026, la loi interdit d'appeler un particulier pour lui proposer un service sans son accord préalable. C'est la loi du 30 juin 2025, qui a modifié l'article L223-1 du Code de la consommation (fiche officielle de la DGCCRF).

Avec Squale, vous êtes serein :

• chaque personne a rempli elle-même un formulaire et coché volontairement une case pour accepter d'être recontactée ;
• elle confirme ensuite qu'elle souhaite que votre agence l'appelle ;
• nous conservons la preuve écrite et datée de chaque accord, comme l'exige la loi ;
• ses données sont traitées conformément au RGPD, et elle peut retirer son accord à tout moment.

Vous n'appelez donc que des personnes qui vous attendent, et vous avez la preuve qu'elles l'ont demandé.

Une vraie personne, pas un robot : votre ingénieur référent chez Squale. Il suit votre agence et surveille le travail de l'IA.

Vous échangez avec lui dans un groupe WhatsApp, du lundi au samedi, de 9 h à 20 h. Il vous prévient des nouveautés importantes et répond à vos questions.

Ensemble, selon votre façon de travailler. C'est un rayon autour de votre agence : souvent 10 à 20 kilomètres près d'une grande ville, et jusqu'à 50 kilomètres à la campagne.

Ce n'est pas forcément un cercle parfait. Avec votre ingénieur, vous pouvez ajouter des communes intéressantes un peu plus loin, ou en retirer d'autres.

Oui. Avec toutes ces publicités, votre agence devient beaucoup plus visible dans votre secteur. Les visites sur votre fiche Google sont en général multipliées par 2 ou 3. Vous recevrez donc aussi plus d'appels et de messages directs. Vous devenez la référence de votre secteur.

Notre expert vous montrera tout cela pendant l'appel en visio. Il vous présentera plusieurs exemples concrets de la façon dont notre IA fait connaître une agence et entre en contact avec les propriétaires vendeurs.

Vous arrêtez quand vous voulez, sans justification. Les contacts déjà reçus restent les vôtres. Et si vous souhaitez revenir plus tard, il suffit de nous le dire.

Et surtout : l'infrastructure que nous avons créée pour votre agence est à vous, pour la vie. C'est comme si vous aviez acheté une machine industrielle installée dans votre local : elle vous appartient. Sauf qu'ici, c'est votre machine à profils vendeurs qualifiés.

Oui, mais seulement si vous le souhaitez. Une fois que Squale vous apporte des résultats, nous pouvons vous présenter d'autres outils pour faire gagner du temps à votre agence et la rendre encore plus performante :

• des réponses automatiques à vos emails ;
• la prise de rendez-vous automatique dans votre agenda ;
• une présence en ligne renforcée sur Instagram, Facebook et LinkedIn ;
• un assistant téléphonique : une IA qui répond aux appels de votre agence quand vous n'êtes pas disponible ;
• et d'autres outils encore.

Ils sont tous facultatifs.

Écrivez-nous à contact.squaleai@gmail.com, nous vous répondrons rapidement.

Si vous avez déjà pris rendez-vous avec l'un de nos experts, il vous a contacté par SMS ou sur WhatsApp : vous pouvez aussi lui poser votre question directement.

Et bien sûr, pendant l'appel, notre expert répondra à toutes vos questions et vous fera la démonstration de notre technologie. Vous saurez tout.